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国家行政学院决策咨询部主任研究员接受采访时表示，城镇化在提高居民生活水平的同时，将成为我国未来最大的消费增长点，对于扩大内需有着十分重要的意义。但他同时强调，不能把城镇化理解为大搞投资建设和房地产上涨的借口，房地产调控政策不能动摇。城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。作为新的消费增长点，推进城镇化将同时促进目前我国经济的主要矛盾–产能过剩与消费不足问题的解决。
过去我国将房地产业培养成经济增长点的发展模式可以概括为“房地产战略”，但这个增长点并不是消费增长点，而是投资增长点。与房地产不同的是，通过城镇化扩大内需产生的增长点，是巨大而纯粹的消费增长点，同时又可以解决农村居民过上城市生活的愿望。在推进城镇化的过程中，需要坚持稳健货币政策和房地产调控政策不动摇。他表示，推进城镇化与发展房地产的着力点存在着根本的区别，因此是完全不同的发展战略。房地产是解决投资问题，而城镇化解决的是“人”的问题，通过扩大消费来消化产能过剩。他强调，在化解产能过剩的过程中，要充分尊重市场，将市场调节作为主力，减少人为干预。
城镇化是土地、资金和人口的自由流动。“一个好的城镇化是能够平衡各方利益的城镇化，既能够实现密度的提高、距离的缩短和开放度的增加，因此相应的生产、就业、消费的配套才是关键。”第一，立足于回流人口和农业，以县域为基础发展农业、农产品加工、中低端劳动密集型产业、形成中小城镇；第二，立足于回流人口和城市产业分工，以三纵两横互通网络为依托发展中高端的制造业和中低端服务业，形成城市圈；第三，立足于人才和进一步开放，以沿海中心为依托，发展高端的制造业和中高端可贸易的服务业，形成城市带。下一阶段中国的城镇化可能会是一个分化的过程，不同城市的发展路径会有比较明显的差异。生产和就业结构的转变方向和速度会有所差异，从而导致消费和居住方式的转变也必然有所不同。这就需要房地产行业把握这样一个发展的新趋势。