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城镇化既是经济政策的重点也是未来中国经济增长的动力所在。因此，多种迹象显示，把房地产由投机炒作为主导的市场转变为以居民住房消费主导的市场，不将住房视作投机赚钱的工具，让全体国民分享经济改革的成果，有望成为未来房地产政策的核心。
城镇化是最大的內需潜力所在，是经济结构调整的重要依靠，所以，积极稳妥地推进城镇化是事关长远的大战略，要把城镇化放在现代化大趋势中来思考。这些言论向市场发出了一个十分强烈的信号，城镇化既是经济政策的重点，也是未来中国经济增长之动力。由于住房市场发展是城镇化的主要内容，把握房地产市场的发展方向仍将成为未来经济政策的重心。而这些年的曲折的调控经历表明，只有让房地产回归消费为主导的市场，才有可能真正获得持续稳定的发展。
这几年房地产宏观调控实际效果来看，尽管从中央到地方，始终在强调房地产市场宏观调控不可动摇，也取得一定成效，但与“国十条”所界定的住房市场宗旨仍然相差很远。中国住房市场要实现向期望中的住房市场目标平稳过渡，仍然需要作出巨大艰苦的努力。至少从这几年房地产宏观调控的实情来看，只要以下几个问题不解决，房地产市场要向以居民消费为主导的方向转型是不可能的。
高房价，这是当前住房市场诸多难题难以化解的症结所在。近十年来，国内房地产市场价格出现了绝无仅有的快速飙升，这在世界历史上是罕见的，全国平均房价水平近十年大致上涨了2.5倍，东南部沿海城市上涨了5倍以上，而北京等这样一线城市上涨甚至达到8倍以上。比较起来，上世纪90年代日本与我国香港特区、近几年在美国及爱尔兰等地房价上涨而导致房地产泡沫破灭，而这些国家和地区房价的上涨幅度都远逊于中国。更为严重的是，这种房价飙升是银行信贷无限扩张的结果。