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城镇化既是经济政策的重点也是未来中国经济增长的动力所在。因此，多种迹象显示，把房地产由投机炒作为主导的市场转变为以居民住房消费主导的市场，不将住房视作投机赚钱的工具，让全体国民分享经济改革的成果，有望成为未来房地产政策的核心。
城镇化是最大的內需潜力所在，是经济结构调整的重要依靠，所以，积极稳妥地推进城镇化是事关长远的大战略，要把城镇化放在现代化大趋势中来思考。这些言论向市场发出了一个十分强烈的信号，城镇化既是经济政策的重点，也是未来中国经济增长之动力。由于住房市场发展是城镇化的主要内容，把握房地产市场的发展方向仍将成为未来经济政策的重心。而这些年的曲折的调控经历表明，只有让房地产回归消费为主导的市场，才有可能真正获得持续稳定的发展。
从2010年房地产“国十条”颁布以来，已就开始对国内“房地产化”的经济在纠偏。比如，“国十条”第一条第一句话，就把住房市场界定改善居民居住条件的市场，是居民消费为主导的市场，因此，政府的房地产政策要严格遏制住房投机投资。同时，围绕着这项宗旨，“国十条”明确指出房地产不是支柱产业，不是经济增长及追求GDP的工具，不是地方政府土地财政的工具，而是保证居民居住条件改善的工具或民生工具。中国经济要“去房地产化”，要改变以往房地产运作的暴利模式，挤出房地产企业及地方政府的暴利，不能将住房视作投机赚钱的工具；不能剥夺绝大多数居民天赋的居住权，并让全体人民来分享经济改革的成果；概而言之，把房地产由投机炒作为主导的市场转变为以居民住房消费主导的市场。显然，这些都会成为十八大后新一届政府面对中国城市化进程的房地产政策核心。
不过，从这几年房地产宏观调控实际效果来看，尽管从中央到地方，始终在强调房地产市场宏观调控不可动摇，也取得一定成效，但与“国十条”所界定的住房市场宗旨仍然相差很远。中国住房市场要实现向期望中的住房市场目标平稳过渡，仍然需要作出巨大艰苦的努力。至少从这几年房地产宏观调控的实情来看，只要以下几个问题不解决，房地产市场要向以居民消费为主导的方向转型是不可能的。