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中国房地产将迎来季末之春

分类:实时资讯 浏览次数: 时间:2017-09-29

“世界经济迷茫中,中国房地产仍将倔犟前行。金融危机灰烬后,中国房地产亦可烧结舍利子。”我于2011年9月7日如是说,到如今,应该即将应验了。

 

回顾今年中国房地产业的整体状况,参考一些材料,我们可以知道:上半年成交量回暖显著。一季度主要受益于开发商以价换量,刚需释放,二季度则主要是由于资金成本曲线下移使得改善性需求入市加快。从 7-8 月情况来看,楼市成交热度依然不减,预计下半成交将继续好转。上半年尤其是二季度改善性需求的入市,推升了部分地区的房价。对房价涨跌的逐步显现结果的预判,很大程度上让消费者理性判断了中央政府对楼市调控政策的预期。

 

我们且不管所谓的官方和民间数据,从日常实践和与圈内朋友交流感知,从微观层面看,8-9月份各地楼市的房地产销售已经超出市场预期,房价已基本全线回暖。而且,更重要的是,无论出于客观压力还是主观预期,行业的投资形势发生改观,开发企业的投资意愿开始增强,主要原因是7-8月行业销售持续好于之前市场预期,从行业各环节来看,销售、投资、现金全面打通,行业已现确定性复苏。

 

今年开年以来,市场对房地产复苏前景的担心主要集中在房地产投资上,因为房地产投资意愿急剧低落。但从目前看,因可触摸的“金九银十”虽然不会再像前些年那么狂放,但因房价大幅下跌的可能性已不再存在,房价大跌预期的落空,将促使刚需和改善性客户集体入市,“金九银十”成为一个确定性的回暖季已无疑义,由此,房地产行业从低潮期的“去库存”爬行到景气再上升期的“再生产”基本也已无疑义。


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